¿Cómo elegir el terreno adecuado para construir su casa?
Todo proyecto de construcción comienza con la búsqueda del terreno ideal para construir su propia casa. Este paso no debe descuidarse y puede resultar más difícil de lo esperado, o incluso generar costes adicionales. Descubra lo que debe tener en cuenta para ayudarle a tomar la decisión correcta.
Elabore una lista de criterios para su futura vivienda
La superficie del terreno, la exposición, el tamaño deseado del jardín y de la casa, el número de plantas, así como la arquitectura y los materiales de construcción, son criterios que influirán en su decisión a la hora de buscar y comprar un solar.
Elegir la ubicación del terreno
Aunque no esté pensando en ello a la hora de buscar un terreno, tenga siempre en mente que en el sector inmobiliario hay que pensar siempre en la reventa. Tener esto en cuenta también influirá en su comodidad de vida. De hecho, favorece las ubicaciones cercanas a las escuelas y otros servicios (transporte, tiendas, etc.).
Lo ideal es que su parcela tenga un buen acceso por carretera: autopista, carretera principal, y que esté protegida de molestias como una línea de ferrocarril, un corredor aéreo, un eje vial o un cruce, una rotonda o un semáforo situados demasiado cerca de su futura casa.
Interésense por el entorno actual y futuro del terreno que visita para que su propiedad no se deprecie.
Aparte de la ubicación del terreno, otro elemento a tener en cuenta para su futura calidad de vida es la calidad de la conexión a Internet.
Modelo de construcción: ¿quién llevará a cabo su proyecto de construcción?
Hay dos posibilidades a la hora de comprar una parcela edificable: la parcela se vende con un constructor impuesto o la parcela está libre de constructor. En este último caso, podrá elegir libremente el constructor de la casa, el arquitecto y todos los artesanos que trabajarán en su proyecto.
Además, si su terreno está situado en una urbanización, puede estar obligado a cumplir un pliego de condiciones que garantice la homogeneidad de los distintos edificios que la componen.
Compruebe el importe de los impuestos locales
Cuando visite un terreno, es importante que se informe sobre el importe de los impuestos locales, el impuesto sobre la vivienda, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de urbanización y también la calidad y el precio del agua.
Prevención de riesgos a través del PPRRD
El Plan de Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres lo puede consultar en el ayuntamiento. Especifica si el terreno está situado en una zona con riesgos naturales como inundaciones, desprendimientos, asentamientos, avalanchas, incendios o terremotos. También puede observar su terreno desde el aire con una aplicación como Google Maps para hacerse una idea de su entorno.
Estudiar el Plan General de Ordenación Urbana
El PGOU informa por ejemplo sobre el CUS, el coeficiente de utilización del suelo. El PLU también le permitirá comprobar si es posible construir edificios altos en el terreno que rodea su propiedad.
También debe comprobar que la parcela que le interesa no se encuentra en una área protegida, dónde se exigiría, por ejemplo, la validación de su proyecto de construcción por un arquitecto del cuerpo de Arquitectos de la Hacienda Pública.
Examinar la topología del terreno
Hay ciertos elementos y detalles que hay que tener en cuenta al visitar una propiedad:
- la pendiente del terreno
- la radiación solar
- la vegetación y la posible deforestación
El certificado de planificación
Este documento debe solicitarse en el ayuntamiento. Permite conocer el estado de edificabilidad del terreno, especifica si está situado en una zona de riesgo o en un sector protegido y, por último, las disposiciones urbanísticas que deben respetarse.
Por último, el certificado urbanístico le informará sobre los servicios del terreno (suministro de agua, electricidad, teléfono y gas, etc.). Si el terreno aún no tiene servicios, las obras correrán a su cargo.
Comprobar la naturaleza del suelo y del subsuelo
Es conveniente comprobar que la calidad del suelo no afectará a su proyecto de construcción o que no ha sido contaminado en el pasado, lo que supondría un riesgo para su salud. Para este paso hay que llamar a un geólogo.
El topógrafo marca los límites del terreno.
Aunque este paso no es obligatorio y es algo costoso, es la única manera de conocer el tamaño exacto del terreno que se va a comprar. Así que, antes de recurrir a un arquitecto especializado en la construcción de viviendas individuales recurre a un topógrafo para marcar los límites del terreno. Esto permite fijar el tamaño y especificar los límites de forma indiscutible.