¿Cómo conocer la fecha de construcción de un edificio?
Conocer la fecha de construcción de un edificio es algo que enriquece a nivel histórico y arquitectónico, pero también es una información esencial, sobre todo en lo que respecta a los diagnósticos inmobiliarios. De hecho, según la fecha de construcción, algunos diagnósticos pueden ser obligatorios. Por ejemplo, el informe de evaluación del edificio (IEE) es obligatorio para los bienes construidos con una antigüedad superior a los 50 años. Este estudio verifica si el edificio cumple con los requisitos de seguridad y salubridad, como la presencia de plomo en las cañerías, entre otros. Sin embargo, tal estudio puede variar de comunidad a comunidad, en las cuales se le agregan ciertos elementos o se exigen otros. ¿Pero cómo averiguar la fecha de construcción de un inmueble? En España, algunos tienen grabada la fecha de construcción en la fachada principal, en la entrada del mismo, o en la coronación de la fachada. En caso de que el edificio no tenga ninguna fecha marcada, deberá acudir a las siguientes opciones:
El registro de propiedad
Por lo general, la fecha de construcción de un bien inmueble figura en el registro de propiedad. Sin embargo, si desea obtener una información más amplia, como el número del expediente de la licencia de obras, es necesario profundizar su búsqueda.
El ayuntamiento
Si se dirige a su ayuntamiento para consultar el registro de los edificios y construcciones, allí podrán darle la fecha de construcción del inmueble que usted necesita gracias a la dirección del edificio. Algunos ayuntamientos también brindan este servicio en línea desde la página web.
El título constitutivo de la Propiedad Horizontal
Diríjase a la Comunidad de Propietarios, quienes deberán tener el Título constitutivo de la propiedad horizontal la cual contiene la descripción del edificio con la fecha de construcción del edificio.
La notaría que realizó el acta del edificio en cuestión
Esta información también es posible encontrarla en el acta de obra. Usted podrá ponerse en contacto con la notaría ya sea por teléfono, por Internet o en persona. Debe proporcionarles el nombre del propietario de la vivienda y la fecha de la compraventa. Tenga presente que los servicios en la notaría son de pago.
Los archivos municipales
Si el bien inmueble es muy antiguo y no ha podido obtener ningún documento que dé fe del año de edificación, puede recurrir a los archivos históricos del municipio para averiguar el año en el cual se concedió la licencia de las obras del inmueble en cuestión.
Estos documentos son de acceso público y gratuito en las sedes de cada comunidad o en la página web, y si desea también puede contactarlos por correo electrónico. Los documentos que posee la entidad le permitirán acceder a información genealógica, permisos de construcción, mapas, archivos judiciales y fiscales o a los archivos privados, entre otros.
El catastro
El catastro inmobiliario es un registro administrativo que forma parte del Ministerio de Hacienda. El catastro está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, y tiene como función describir los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. La inscripción al catastro es obligatoria y gratuita. La información catastral abarca la referencia catastral del inmueble, sus características físicas, económicas, jurídicas, la representación gráfica, el número de identificación fiscal, y el Registro de Propiedad. Por lo tanto, también es posible obtener los nombres de los propietarios del edificio a lo largo de los años. Si los documentos no se encuentran disponibles en el catastro, puede dirigirse a los archivos.
Fuente: Portal de la Dirección General del Catastro
Encontrar la fecha de construcción de un edificio también le permitirá enterarse del arquitecto que estuvo a cargo de la construcción. Estas informaciones son muy útiles, especialmente a la hora de adecuarlo a la normativa para poder venderlo o alquilarlo.
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