¿Qué es una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas o casas modulares comienzan a tener una mejor acogida en España. Pero ¿a qué se debe este éxito? El coste de una vivienda prefabricada es menos elevado. Para una casa con una superficie pequeña el precio llega hasta los 60 000 euros llave en mano, mientras que una casa construida de manera clásica puede costar fácilmente alrededor de unos 75 000 euros. 

¿Cómo están hechas?  

Las casas prefabricadas están compuestas de módulos que se realizan en fábricas y que se pueden montar directamente en el terreno sobre el cual se construirá. Lo mejor es acudir a profesionales para montar los diferentes módulos. Los módulos constituyen cada parte de la casa: 

• Los muros
• Los tabiques
• El techo

Etapas de la construcción 

Al igual que una casa clásica, una vivienda prefabricada requiere de un permiso de construcción y también es necesario realizar un comunicado de obra al ayuntamiento.  

La primera etapa de la construcción de una casa modular es la realización de los planos por un arquitecto. 

Una vez que el arquitecto haya diseñado los planos, y se tengan los permisos, se deben encargar los módulos a las fábricas competentes. Los módulos son construidos en base a un plano digitalizado en 3D. 

El arquitecto contará con profesionales altamente cualificados para montar la casa modular, en tal caso, la construcción sería relativamente rápida: estamos hablando de una construcción en tres meses puesto que el 60% de la estructura se realiza en la fábrica. 

Cuando se hayan montado los muros y el techo, los trabajos de acabamiento entran en acción, como la fontanería.

Respecto a la calidad de estas viviendas, el régimen de garantías que prevé la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y el CTE (Código Técnico de Edificación) también aplica para las casas prefabricadas, garantizando así la calidad del bien inmueble, al igual que la impermeabilidad y el aislamiento. Con estas normas y leyes, se asegura que las casas prefabricadas sean de igual calidad que las casas construidas de manera tradicional. 

Aunque las casas modulares cuesten mucho menos que las casas tradicionales, éstas son cada vez más personalizadas en función de los gustos y preferencias de las personas.  Existen varios tipos: 

• Las casas prefabricadas en madera
• Las casas prefabricadas modernas
• Las casas prefabricadas contemporáneas y acristaladas.

Con la propagación de este tipo de casas, el abanico de posibilidades es cada vez más amplio y se puede obtener el mismo estilo de casa con una casa modular que con una casa construida de manera tradicional. Una casa modular puede igualmente ser muy útil a la hora de realizar una ampliación de la casa, ya que ésta se puede hacer como un porche. 

Las casas prefabricadas son muy atractivas a nivel ambiental ya que ellas consumen menos energía que una casa tradicional. Las casas modulares son ecológicas gracias a su elemento estructural de madera, efectivamente, este material absorbe el CO2 y también reduce la pérdida de energía térmica. 

En cuanto a los inconvenientes de las viviendas prefabricadas: el valor de una casa modular disminuye con los años mientras que el de una casa tradicional aumenta. 

El coste del transporte de los módulos desde la fábrica hasta la obra de construcción es a menudo muy elevado. 

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